T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2017/1329 Esas
KARAR NO : 2019/572
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ : 21/11/2017
KARAR TARİHİ : 23/05/2019
Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili, mahkememize verdiği 21/11/2017 tarihli dilekçesinde; davalı ... Kooperatifinin ... sicil numarası ile İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğüne kayıtli iken 1980 yılında tasfiye edilerek ticaret sicilden terkin edildiğini ancak davalı kooperatifin tasfiye işlemlerinin gerektiği gibi tamamlanmaması ve tasfiyesi gereken hususların eksik bırakılmış olması nedeniyle halen kayden kooperatif adına tescilli tapu sicilinde ferdileşmesi yapılmamış taşınmazlar bulunduğunu, davalı kooperatifin tasfiye edilmeden önceki üyelerinden birisininde müvekkillerin miras bırakanı ... olup, tasfiyeden önce ferdileşmesi ihmal edilen taşınmazlardan birisinin de miras bırakan ve mirasçılarçılara isabet ettiğini, miras bırakanın üyesi olduğu kooperatife yaptığı ödemeler neticesinde tasfiyeden önceki kura çekimi ile kendisine isabet eden ve kayden davalıya ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada, ... Parselde tapuya kayıtlı taşınmazı nizasız fasılasız 1950 li yıllardan vefatına kadar zilyetliğinde bulundurduğunu, vefatından sonra taşınmazın zilyetliğinin müvekkillerine intikal ettiğini, söz konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras bırakan adına tescili gerektiğini belirtmiş, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada , ... Parselde tapuya kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras bırakan ... adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı adına tebligat yapılmış, davalı cevap dilekçesi sunmadığı gibi duruşmalara da katılmamıştır.
Davalı kooperatifin sicil dosyası celb edilmiş, kooperatifin tasfiye halinde olduğu belirlenmiştir.
Dava konusu edilen taşınmazın tapu kaydı celb edilmiş, tapu kaydının incelenmesinde taşınmazın halen ... Kooperatifi adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.
Dava konusu taşınmazın miras bırakan adına tescili koşulların oluşup oluşmadığının belirlenmesine yönelik kooperatif kayıt ve belgeleri ile dava konusu taşınmaz üzerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış, keşif sırasında davalı kooperatifin ticaret sicilinde görülen adresi olan... adresinde ... Odasının bulunduğu, oda başkanı ... ile yapılan görüşmede davalı kooperatifin çok uzun yıllar önce fesih edildiği ve kooperatife ait kayıt ve belgelerin bulunduğu yer konusunda herhangi bir bilgisinin bulunmadığı belirlenmiştir.
Alınan 05/11/2018 tarihli bilirkişi kurulu raporunda tapu iptal tescil istemli dava konusu taşınmazın ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada .... Parselde tapuya kayıtlı 237,50 metre kare alanlı arsa niteliğindeki taşınmaz olduğu, taşınmazın 01/11/1956 tarihinde ifraz nedeniyle ... Kooperatifi adına tam paylı olarak tescil edildiği, taşınmazın 22/11/2017 dava tarihi itibariyle serbest piyasa alım satım rayiçlerine göre sürüm değerinin 600.000,00-TL olarak takdir edildiği, davalı kooperatife ait defter ve kayıtların incelenemediği, dosyadaki belgelerin davacıların miras bırakanı ...'nun davalı kooperatifin ortağı olduğunu gösterdiği, dava konusu taşınmazın davacılar tarafından kiraya verildiğinin anlaşıldığı, dava konusu taşınmazın tapuda davalı kooperatif adına kayıtlı olup aksi kanıtlanmadığı takdirde var olan bilgi ve belgelerin dava konusu taşınmazın mevcut tapusunun iptal edilerek davacılar adına tesciline karar verilmesi için yeterli olduğunun düşünüldüğü ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.
Davacı tarafça eksik harç tamamlanmış, dava değeri göz önüne alınarak dosya heyete tevdi edilmiş, yargılamaya heyetçe devam olunmuştur.
İzmir ... ATM 'nin ... Esas ...Karar sayılı dosyasının incelemesinde; davacıların ... mirasçıları ..., ..., ..., ..., davalıların İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü ve Sınırlı Sorumlu İzmir Demir Sanayicileri İş Yeri Yapı Kooperatifini temsilen ..., ..., ..., davanın ihya davası olduğu, mahkemece 13.05.2014 tarihinde davanın kabulü ile İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... numarasına kayıtlı ....ı Kooperatifinin ihyasına karar verildiği kararın 09.09.2014 tarihinde kesinleştiği belirlenmiştir.
Kooperatifin tasfiye halinde olduğu belirlendiğinden dava dilekçesi ve ekleri tasfiye memuru ...'a tebliğ edilmiş, tasfiye memuru herhangi bir cevap dilekçesi sunmadığı gibi duruşmaya da katılmamıştır.
Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda davacı tarafça davacıların miras bırakanı ...'nun davalı kooperatifin üyesi olduğu, kura çekimi ile kendisine isabet eden ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada , ... Parselde tapuya kayıtlı taşınmazın tapu kaydının davalı kooperatif üzerinde kaldığı ancak taşınmazın önceleri miras bırakan daha sonra mirasçılar tarafından kullanıldığından bahisle taşınmazın miras bırakan adına tesciline karar verilmesine yönelik olarak mahkememize dava açıldığı, davalı ... Kooperatifinin 28/04/1980 tarihli kararla tasfiye haline girdiği, 08/07/1981 tarihinde kooperatifin işletme ve unvan kaydının silindiği ancak son olarak İzmir ... ATM 'nin ... Esas ...Karar sayılı dosyası ile 13.05.2014 tarihinde ihya edildiği ve halen tasfiye halinin devam ettiği , dava konusu edilen taşınmazın tapuda davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu ancak taşınmazın davacıların miras bırakanı ... tarafından kullanılmaya başlandığı ve halen taşınmazın mirasçılar tarafından kullanıldığı, taşınmazın mirasçılar tarafından dava dışı şahıslara kiraya verildiği bu hususta dosyada muhtelif kira sözleşmelerinin bulunduğu, taşınmaza ait emlak vergi beyannamelerinin davacılar tarafından verildiği ve vergilerin de yine davacılar tarafından ödendiği, davalı kooperatifin kayıt ve belgelerine ulaşma imkanının bulunmadığı ancak davacıların miras bırakanı ...'nun kooperatif ortağı olduğunun ticaret sicili kayıtlarından belirlendiği, taşınmazın uzun yıllardır davacı tarafça kullanılıyor olması ve bu duruma üçüncü şahıslar tarafından herhangi bir itirazda bulunulmaması hususları göz önüne alındığında bilirkişi kurulu raporunda ayrıntılı olarak belirtildiği üzere dava konusu taşınmazın tapusunun iptal edilerek miras bırakan adına tesciline karar verilmesi koşullarının oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamıyla anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle:
1-Davanın KABULÜ ile ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... parsel nolu taşınmazın tapusunun iptali ile ... oğlu 1928 doğumlu ... adına tapuya kayıt ve tesciline ,
2-Alınması gereken 40.986,00 TL harçtan peşin alınan 170,78 TL ile daha sonra tamamlanan 10.050,00 TL harcın mahsubu ile bakiye 30.765,22 TL harcın davalı tarafça tamamlanmasına,
3-Davacı taraf kendisini vekille temsil ettirmiş olduğundan 37.950,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4- Davacı tarafça yapılan 8 davetiye bedeli 123,00 TL , keşif ve bilirkişi inceleme ücreti 1.053,80 TL olmak üzere toplam 1.176,80 TL yargılama gideri ile davacı tarafça yapılan 10.256,78 TL harç giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine ,
Dair tebliğden itibaren 2 hafta içinde İstinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar davacı vekili Av. Hülya Karakuzu'nun yüzüne karşı davalının yokluğunda açıkça okunup anlatıldı.23/05/2019
Başkan ...
e-imzalı
Üye ...
e-imzalı
Üye ...
e-imzalı
Katip ...
e-imzalı